Dossier Immobiliare | Milano Finanza – 17 dicembre 2022

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Il mattone è sempre di più nel mirino degli investitori. In questo ambito sta emergendo l’opportunità degli investimenti in immobili provenienti dal distressed management.

Di questa particolare attività si occupa Edrasis Group, un full service provider operante nel settore del Real Estate con una consolidata esperienza. “Riteniamo che l’implementazione di soluzioni innovative nei modelli di business legati al distressed asset management, con attenzione alle tematiche energy e ESG, sia una delle chiavi del successo in un momento di continua evoluzione del mercato– afferma Simone Perrotta, Direttore Operativo della Società –. I nostri servizi sempre più frequentemente prevedono l’integrazione delle tematiche energy e il ricorso a criteri ESG, senza mai perdere di vista gli sviluppi del mercato e le esigenze del cliente”.

La società opera da anni con un modello consolidato nel segmento del Distressed Asset Management per conto di istituti di credito, servicer, fondi e investitori in genere, in particolare nella analisi, valutazione e gestione dei crediti deteriorati o in deterioramento assistiti da garanzia ipotecaria (NPL).

 

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Si tratta di asset che possono essere appetibili anche per chi intende investire ed ha obiettivi non solo economici e finanziari ma anche di sostenibilità e di riqualificazione energetica perché aprono una finestra di opportunità anche su questi driver di valorizzazione offrendo al contempo ritorni interessanti.

La nostra filosofia è di proporre iniziative di investimento con rendimento non inferiori al 15% annuo – dichiara l’esperto -. Naturalmente molto dipende dal tipo di progetto scelto e dalla localizzazione sul territorio. Tuttavia, il nostro modello di business permette di ricercare, proporre e consolidare questi rendimenti in maniera standardizzata integrando al contempo nella procedura di analisi economica e monitoraggio del progetto anche una valutazione che riguarda gli impatti ambientali, sociali e di governance che interessano le imprese, così da comunicare all’investitore la possibilità di indirizzare il proprio capitale verso attività che, oltre a generare un plusvalore economico, siano attenete a generare un valore sostenibile nel tempo”. Anche le tempistiche relative all’operazione finanziaria e alla successiva di sviluppo e riqualificazione sono certe perché si basano su un sistema industrializzato, sperimentato e replicabile. Con questi elementi fondanti, il concetto di replicabilità diventa un’attrattiva non solo per gli investitori, ma anche per il territorio e il tessuto economico-sociale dove le iniziative vengono realizzate.

Un esempio? Può essere il caso del lotto immobiliare su cui è stata attivata una procedura esecutiva o fallimentare: la maggior parte di questi asset sono di natura residenziale e a sviluppo, vale a dire cantieri non ancora ultimati, tipicamente in aree dismesse e da recuperare, che necessitano dell’ultimo miglio di liquidità per essere offerte al mercato. Da dove arriva allora l’incremento di valore? “La nostra Società è quotidianamente in contatto con investitori che, in maniera anche fiscalmente vantaggiosa attraverso lo strumento dei veicoli di cartolarizzazione, vogliano acquisire queste progettualità incagliate valorizzandole, in ottica ESG, anche con driver di riqualificazione energetica e urbana – spiega l’esperto”.

L’immobile completato con questo modello acquisisce quindi maggior appetibilità per la platea di interessati, anche con un considerevole aumento dei valori di vendita a cantiere ultimato. “Le modalità, offerte da Edrasis Group, attraverso cui l’investitore può apportare i capitali e acquisire le iniziative, sono semplificate – racconta Simone Perrotta – e slegate anche dal mondo del credito ordinario”.

La mission della società è di aprire ed educare a queste opportunità i cosiddetti investitori professionali, tali nel portafoglio ma non nelle competenze, che necessitano sia di elevate conoscenza sia di un solido livello di fiducia che la nostra struttura è assolutamente in grado di fornire.

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