Nel 2021 più di 125.000 immobili sono stati soggetti ad aste giudiziarie e, solo nel primo semestre del 2022, oltre 100.000 proprietà sono state messe all’asta. Un trend positivo che registra un +16% rispetto all’anno precedente e che offre una prospettiva di crescita anche per il 2023. Le aste immobiliari rappresentano quindi un’opportunità interessante sia per l’acquisto della prima casa che per far crescere il proprio portafoglio immobiliare e farlo fruttare con investimenti vincenti. Un mercato dai molteplici vantaggi che presenta però anche rischi da non sottovalutare. In questo articolo Edrasis fornisce una panoramica sui pro e i contro delle aste immobiliari.
Cosa sono le aste immobiliari e come funzionano?
Le aste immobiliari o aste giudiziarie fanno riferimento a tutti quegli immobili gravati da una situazione di debito insoluta per cui il Giudice di un Tribunale ne impone una vendita forzata. L’obiettivo dell’asta è quello di far sì che i creditori possano soddisfare il proprio diritto di ottenere il credito spettante.
Le aste giudiziarie possono essere principalmente di due tipologie:
- senza incanto, presentando al delegato alle vendite un’offerta irrevocabile in una busta chiusa insieme a un assegno a titolo di cauzione pari al 10% dell’importo dell’offerta presentata, che deve essere pari o superiore al prezzo minimo di partecipazione. L’immobile verrà aggiudicato alla miglior offerta;
- con incanto, metodologia meno utilizzata in cui prevale l’offerta migliore presentata. Una volta stabilito l’offerente migliore, prima di aggiudicarsi l’immobile, è previsto un periodo di 10 giorni entro i quali può essere presentato il rialzo, chiamato “rialzo del quinto” (un’offerta che supera di un quinto il prezzo in quel momento vincente). In questo caso bisogna procedere con una nuova asta usando come base di partenza proprio quest’ultimo rilancio.
Perché gli immobili finiscono all’asta?
Sono tre le principali ragioni per cui un immobile può finire all’asta. Vediamole insieme più nel dettaglio.
- Quando un privato cittadino non è più in grado di rimborsare il mutuo erogato dalla banca. In questo caso l’ente di credito può rifarsi sulla garanzia oggetto del prestito, appunto l’abitazione.
- In caso di procedure fallimentari che coinvolgono le aziende e i cui immobili di proprietà vengono pignorati e messi all’asta per estinguere i debiti verso i creditori.
- La vendita di un immobile di proprietà di un ente pubblico. Per legge, gli immobili pubblici devono necessariamente essere venduti tramite aste per garantire il massimo della trasparenza dell’operazione.
I rischi da conoscere per evitare inconvenienti
Le aste giudiziarie sono sicuramente un’opportunità non indifferente per acquistare immobili a prezzi vantaggiosi. Si tratta però di operazioni delicate e che richiedono una certa dimestichezza del settore: per questo è essenziale conoscere bene tutto l’iter di svolgimento, capire quali documenti presentare e soprattutto che tempistiche rispettare. Ecco allora qualche consiglio da parte di Edrasis per valutare con attenzione eventuali problematiche e prevenire i rischi in cui si potrebbe incorrere nell’acquisto di un immobile all’asta.
I punti critici da considerare prima di decidere di partecipare a un’asta riguardano principalmente:
- i requisiti e i termini che prevede la procedura. Se non si presentano tutti i documenti necessari nei tempi stabiliti si corre il rischio di essere esclusi dalla partecipazione all’asta;
- aspetti economici quali la copertura dell’importo per sostenere la spesa. È essenziale avere la certezza di poter coprire per intero l’importo, chiedendo anticipatamente eventuali finanziamenti. Nel caso in cui non si dovesse versare la somma entro i tempi stabiliti si perderà l’aggiudicazione dell’asta;
- l’occupazione dell’immobile, se libero o occupato da inquilini;
- lo stato dell’immobile. Valutare se è tutto in regola o se ci sono vizi, danni strutturali, se si è in presenza di abusi edilizi. Per questo è fondamentale leggere con attenzione la perizia svolta dal tribunale e fare sopralluoghi con persone esperte e competenti;
- la presenza di debiti condominiali arretrati o imposte non evase. Questi risultano essere tutti costi aggiuntivi a cui il futuro proprietario dovrà rispondere e che è importante conoscere anticipatamente per riuscire a farne fronte.
I vantaggi dell’acquisto tramite aste giudiziarie
Il più grande vantaggio di acquistare un immobile all’asta è sicuramente economico. Le case soggette a queste procedure giudiziarie possono essere acquistate a un prezzo vantaggioso (solitamente un 20-25% in meno rispetto a quello di libero mercato). Si tratta quindi di un aspetto positivo non solo per chi acquista la prima casa, ma anche per chi si occupa di investimenti immobiliari. In questo modo è possibile ottenere degli immobili a prezzi inferiori per poi, una volta ristrutturati o modernizzati, rivenderli a un prezzo maggiore.
Altro aspetto da tenere in considerazione è la trasparenza dell’operazione. Grazie alla perizia svolta da un perito nominato dal tribunale è possibile venire a conoscenza di tutte le informazioni che riguardano l’immobile per decidere quindi se è il caso di partecipare all’asta oppure no.
Inoltre, anche per l’acquisto tramite asta è possibile richiedere mutui o finanziamenti agli istituti di credito. In particolare, se si tratta dell’acquisto di una prima casa, il prestito avrà tutte le caratteristiche e i vantaggi fiscali previsti per i normali finanziamenti per acquisto di immobili non all’asta.
Per concludere
Comprare case o effettuare investimenti attraverso le aste immobiliari è un procedimento che spesso può nascondere imprevisti e problematiche che potrebbero mettere in difficoltà il compratore. Affidarsi a dei consulenti professionisti è la miglior scelta per assicurarsi di svolgere correttamente tutte le varie operazioni previste dall’iter di partecipazione. Edrasis Group offre un servizio di Auction Facilitation e di vivacizzazione delle aste rivolto sia a privati cittadini che investitori. Grazie a un team di esperti professionisti verrai guidato passo per passo durante tutta la procedura. Sarai seguito sia nella compilazione e presentazione dei documenti necessari che nel supporto tecnico di sopralluogo dell’immobile ed esaminazione della perizia. Affidati all’esperienza di Edrasis: contattaci per qualsiasi informazione sulle aste immobiliari.
